Чеклист за продажба на имот — за печат
- Намерих оригинала на документа за собственост и проверих, че е вписан
- Поръчах скица или схема от АГКК (КАИС)
- Подадох искане за удостоверение за данъчна оценка в общината
- Проверих имота за ипотеки и запори (удостоверение за тежести)
- Ако имотът е в брак — съпругът/съпругата ще участва в продажбата
- Ако е наследен — имам удостоверение за наследници и всички наследници са съгласни
- Имам валидна лична карта
- Направих безплатна оценка на имота
- Проверих цената на кв.м в квартала за същия брой стаи
- Сравних имота с поне 5 подобни активни обяви
- Знам колко ми остава след разходите и коя е долната ми граница
- Реших от каква цена започвам и колко мога да сваля
- Разчистих и почистих всички помещения, терасата и мазето
- Оправих дребните дефекти
- Направих хоризонтални снимки на дневна светлина
- Снимах сградата, входа, изгледа и разпределението
- Подредих снимките — най-хубавата е първа
- Приготвих сметките за месечните разходи за огледите
- Попълних всички полета — площ, етаж, строителство, отопление, особености
- Площта е като в документите и е ясно с или без общите части
- Първите два реда казват най-силното
- Написах честно минусите
- Посочих месечните разходи и от кога е свободен имотът
- Публикувах обявата безплатно в Домчо
- Реших дали продавам сам, с една агенция или с няколко
- Ако е с агенция — договорът казва комисионата, кога се дължи, ексклузивността и срока
- Знам кой и къде ще държи капарото
- Сметнах колко ми остава след комисионата
- Проверих как и кога съм придобил имота — покупка, дарение или наследство
- Знам дали продажбата е освободена от данък
- Ако не е — сметнах данъка и знам, че декларирам и плащам до 30 април
- Уговорих писмено с купувача кой плаща местния данък, нотариуса и вписването
- Проверих, че нямам непогасени задължения към НАП и общината
- Предварителният договор е писмен и описва имота, цената, плащането и срока
- Капарото е записано като задатък по чл. 93 от ЗЗД
- Записано е кой плаща местния данък, нотариуса и вписването
- Има клауза какво става с капарото, ако кредитът не бъде одобрен
- Капарото е платено по банков път
- Договорът е прегледан от адвокат или нотариус
- Уговорих нотариус в района на имота и дата
- Изпратих документите на нотариуса за проекта на акта
- Местният данък е платен (от купувача или според уговорката)
- Нямам непогасени задължения към НАП и общината
- Имам всичко за деня на сделката — лична карта, оригинали, пълномощни
- Парите са постъпили по сметката ми, преди да предам ключовете
- Знам дали дължа данък и до кога да го декларирам
Това е обща информация, не правен или данъчен съвет. За конкретната си сделка се консултирайте с нотариус, адвокат или счетоводител.