Купувачите търсят с филтри — попълнете всички полета, не само текста.
Площта и етажът — точно както са в документите.
Първите два реда на описанието решават дали ще прочетат останалото.
Честните минуси спестяват огледи с хора, на които имотът не пасва.
Добрата обява отговаря на въпросите на купувача, преди да ги зададе по телефона. Тогава се обаждат хората, на които имотът наистина пасва.
Попълнете всички полета
Купувачите търсят с филтри: вид, квартал, цена, площ, етаж, строителство, година, отопление, особености. Ако някое поле е празно, обявата Ви изпада от част от търсенията. Ако започнете от безплатната оценка, видът, кварталът, площта, етажът и строителството се попълват сами.
Фактите, които купувачът търси
Площ — както е в нотариалния акт или в схемата. Ако посочвате площта заедно с общите части, напишете го.
Етаж и общо етажи, има ли асансьор.
Строителство и година — тухла, панел, ЕПК; при ново строителство — на какъв етап е сградата.
Отопление — ТЕЦ, газ, климатици, ток.
Изложение, гледка, тераси.
Паркиране — гараж, паркомясто, на улицата.
Месечни разходи — такса за входа, средна сметка за отопление.
Какво остава — обзавеждане, уреди.
От кога е свободен имотът и има ли наематели.
Описанието: структура, която работи
Първите два реда. Най-силното предимство, конкретно: „Светъл тристаен на 5 минути от метрото, с южни тераси и паркомясто“.
Разпределение. Стаите една по една — за какво са, изложение, тераси.
Състояние. Ремонт (кога и какъв), дограма, инсталации, саниран ли е блокът.
Сграда и квартал. Входът, транспортът, училищата, магазините, парковете наблизо.
Честните минуси. Последен етаж? Няма асансьор? Шумна улица? Кажете го — спестявате ненужни огледи.
Огледи. Кога сте удобни и как предпочитате да Ви търсят.
Пишете за купувача: вместо „отлично жилище“ — „спалните са към тихия двор“. Конкретните факти убеждават, общите думи — не.
Какво да избягвате
ГЛАВНИ БУКВИ, удивителни и „СПЕШНО!!!“ — изглежда отчаяно и кани пазарлък.
„Отлична локация“, „уникален имот“ — без нито един конкретен факт.
Неточни данни — по-голяма площ, „до метрото“ на два километра. Купувачът ще разбере на огледа.
Телефон и имейл в текста и върху снимките — за запитванията има бутон.
Една и съща обява няколко пъти или с различни цени.
Ако за сградата има издаден сертификат за енергийни характеристики, законът изисква показателят за годишен разход на енергия (kWh/m²) да е посочен в обявите, а преди договора сертификатът да се покаже на купувача — при апартамент това е заверено копие от сертификата на сградата.
Обявата Ви вече е в друг сайт?
В Домчо можете да поставите линк към обявата си от друг сайт за имоти — ще прочетем текста и ще предложим снимките, а Вие само проверявате и публикувате. Публикуването е безплатно.
Ако отметнете „Промотирай обявата ми“, Домчо може да я покаже безплатно във Facebook, Instagram и TikTok — с вид, квартал, цена и линк, никога с телефона или името Ви.
След публикуването
Отговаряйте бързо — първите дни носят най-много запитвания.
Следете прегледите и запитванията. Много прегледи без обаждания обикновено значат, че цената или снимките не убеждават.
Обновявайте обявата, ако нещо се промени — цена, снимки, от кога е свободен имотът.
Често задавани въпроси
Да напиша ли точния адрес?
Кварталът и улицата са достатъчни, за да Ви намерят купувачите. Номера на входа и апартамента можете да дадете на сериозните купувачи преди огледа.
Каква площ да напиша — със или без общите части?
Площта по документите — и кажете коя е: застроена площ на жилището или площ заедно с частта от общите части. Купувачите сравняват цената на кв.м, а неясната площ подкопава доверието.