Купувачите решават дали да се обадят още от снимките — първата снимка е корицата на обявата.
Разчистете, почистете и оправете дребните дефекти преди снимките.
Снимайте на дневна светлина, хоризонтално, от ъгъла на стаята.
Покажете и сградата, входа, изгледа и разпределението.
Повечето купувачи решават дали да се обадят още от снимките. Не Ви трябва професионален фотограф — достатъчни са един свободен ден, подреден дом и телефон.
Преди снимките: подгответе дома
Разчистете. Махнете излишните мебели, вещите по плотовете, магнитите по хладилника, обувките в коридора. Стаите изглеждат по-големи.
Почистете основно прозорците, банята, кухнята и терасата. Чистата баня и кухня се забелязват първи.
Неутрално. Приберете семейните снимки и личните вещи — купувачът трябва да си представи себе си там.
Проветрете и махнете силните миризми — цигари, домашни любимци, готвене.
Терасата, мазето и таванът също се гледат — разчистете и тях.
Не започвайте голям ремонт само заради продажбата. Често е достатъчно да освежите стените в светъл цвят — много купувачи искат да направят ремонта по свой вкус.
Как да снимате с телефон
Дневна светлина. Снимайте в светъл ден, с отворени завеси и всички лампи включени.
Хоризонтално. Обявите се гледат в галерии и на широки екрани — на вертикалната снимка се губи половината стая.
От ъгъла, на височината на гърдите. Така се вижда най-голяма част от стаята. Дръжте телефона изправен, за да не се „накланят“ стените.
Широкоъгълният режим (0,5×) помага в малки стаи, но не прекалявайте — изкривените снимки разочароват на огледа.
Без филтри и силна обработка. Купувачът трябва да познае имота, когато дойде.
Без хора и лични данни — без лица, номера на коли, документи и надписи с името Ви.
Кои снимки и в какъв ред
Най-хубавата стая или гледка — това е корицата.
Всекидневна и кухня.
Спални.
Баня и тоалетна.
Тераса и изглед от прозореца.
Сграда, вход, асансьор, паркинг.
Разпределение — скица или схема на жилището.
В Домчо можете да качите до 30 снимки и да ги подредите с плъзгане — първата е корицата. Можете да добавите и линк към видео или 3D тур.
Качвайте само снимки, които сте направили Вие или имате право да ползвате. Снимките са обект на авторско право, а снимки с чужд воден знак (на агенция или друг сайт) може да бъдат отхвърлени при модерация.
Огледите
Уговаряйте огледите по телефона и питайте за име — така пресявате случайните обаждания.
Преди огледа проветрете, светнете лампите и приберете ценните вещи.
Имайте под ръка сметките за ток, вода, отопление и таксата за входа — купувачите питат за месечните разходи.
Ако може, показвайте имота с още един човек.
Не обещавайте отстъпки на огледа — кажете, че ще обсъдите сериозно предложение.
Често задавани въпроси
Трябва ли ми професионален фотограф?
Не е задължително. Модерен телефон, дневна светлина и подреден дом стигат за добри снимки. Фотограф си струва, ако нямате време или имотът е по-скъп.
Колко снимки да кача?
Толкова, че да се види всяко помещение, сградата и изгледът. Ако липсва снимка на банята или кухнята, купувачите предполагат, че там има проблем.
Да покажа ли недостатъците?
Да. Ако купувачът ги открие чак на огледа, губите доверие и време. А и законът прави продавача отговорен за недостатъци, които съществено намаляват цената или годността на имота — дори да не ги е знаел, но не и за тези, които купувачът е знаел при продажбата (ЗЗД чл. 193).