Урок 6 от 8 · проверено на 2026-11-07
Продавачът обикновено плаща по-малко от купувача, но два въпроса трябва да изясните рано: дължите ли данък върху печалбата и как ще поделите с купувача разходите по сделката.
Доходът от продажба на имот се облага по Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ). Не се облага, ако през годината продавате:
„Жилище“ тук е имот, който към момента на продажбата може да служи за живеене. Освобождаването не важи за доходи от стопанска дейност като търговец, включително като едноличен търговец.
| Пример: апартамент, купен през 2024 г. | Сума |
|---|---|
| Продажна цена | 130 000 € |
| Цена на придобиване | 100 000 € |
| Печалба | 30 000 € |
| Минус 10 % разходи | 27 000 € |
| Данък 10 % | 2 700 € |
При покупка на имот се плаща местен данък в общината, в която е имотът. Ставката определя общинският съвет — от 0,1 до 3 %. Смята се върху договорената цена, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка — върху данъчната оценка. Плаща се при прехвърлянето: нотариусът изповядва сделката, след като установи, че данъкът е платен.
Законът казва, че данъкът се плаща от приобретателя — купувача, освен ако е уговорено друго. Ако се уговорите да го плащате Вие, купувачът става поръчител.
По Закона за задълженията и договорите разноските по договора и другите разходи по прехвърлянето при продажба на недвижим имот се плащат от страните по равно. Страните могат да се уговорят и друго — например купувачът да поеме всички разходи. Каквото и да решите, запишете го в предварителния договор.
| Разход | Колко | Кой плаща по закон |
|---|---|---|
| Местен данък | 0,1–3 % според общината, върху по-високата от цената и данъчната оценка | Купувачът, освен ако е уговорено друго |
| Нотариална такса | По Тарифата към ЗННД — намаляваща скала, най-много 6 000 лв. (3 067,75 €) | Разноските по договора — по равно, освен ако е уговорено друго |
| Вписване в Имотния регистър | 0,1 % от сумата, върху която е таксуван актът, най-малко 5,11 € | Разноските по прехвърлянето — по равно, освен ако е уговорено друго |
| Данък върху печалбата | 10 % след 10 % разходи — ако не сте освободени | Продавачът |
| Комисиона на агенция | Според договора с агенцията | Който е сключил договора |
| Скица, данъчна оценка, удостоверения | По тарифите на АГКК, общината и Агенцията по вписванията | Който ги поръчва |
Нотариалната такса се смята върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка. За имот за 150 000 € пропорционалната такса по Тарифата е около 571 €. Тарифата още е в лева — сумите в евро тук са по официалния курс 1,95583. Точната сума ще Ви каже нотариусът предварително.
Колко струва сделката — Вижте ориентировъчно колко Ви остава след комисионата и разходите.
Ако не е наследен — по правило да: за жилище освобождаването изисква повече от 3 години от придобиването до продажбата. Данъкът е 10 % върху печалбата, намалена с 10 % разходи, и се декларира до 30 април на следващата година.
Не. Доходът от продажба на имот, получен по наследство или по завет, не се облага — без значение колко време сте го притежавали (ЗДДФЛ чл. 13, ал. 1, т. 26).
Самата освободена продажба не Ви задължава да подавате декларация. Ако подавате декларация по друга причина, можете да я посочите доброволно.
По закон разноските по договора за продажба на имот се поделят по равно (ЗЗД чл. 186), а местния данък плаща купувачът (ЗМДТ чл. 45). Можете да се уговорите друго — запишете го в предварителния договор.
Безплатна оценка на имота — колко струва Вашият имот според сравними обяви в квартала.
Това е обща информация, не правен или данъчен съвет. За конкретната си сделка се консултирайте с нотариус, адвокат или счетоводител.
Следващ урок: Предварителен договор и капаро: как да се защитите